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广州中国银行房产经营性贷款

刘经理1年前969

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  做为客户可以更快捷高效的找到适合自己能做的产品。

  帮助每一位同仁和需要资金的朋友解决融资难和选择的误区。

  客户群体:

  一:借款人年龄18-65周岁,抵押人年龄年龄不超70周岁。接受港籍人士抵押物进件。

  二:个体工商户或者小微企业的法人及其配偶、主要股东(个人贷款要求公司注册满2年,持股满一年,持股比例不低于30%;公司贷款要求真实经营有对公流水的公司要求注册持股满一年);不得接受含有“房地产开发”、“房地产投资”、“置业”“小额贷款”字样的公司借款。

  三:他行二押(非双拼)仅限住房按揭贷款,按揭满半年以上,借款主体有实际经营(700万以下可沟通);本行二押原贷款可住房按揭可经营贷。

  四:✅如果该笔贷款是结清后再来抵押的,需要结清后三个月才能放款(以银行出具的结清单日期为准);

  押物要求:

  1.房屋楼龄不超过30年(以竣工日期为准)

  2.接受的抵押物为深圳住宅指导价7成(公司贷款可按指导价7要求有对公流水的真实经营,需在本行开对公户,放款至对公户上);别墅5成、商务公寓5成,办公楼4成,港澳住宅、公寓5成;(按住宅纳税的属于商业类,7成)。

  3.房产持有满12个月

  4.第三方抵押:可抵押借款人双方的父母、子女、双方的兄弟姐妹的房子(需为直系同姓兄弟姐妹,工商可查兄弟姐妹为公司主体的“董监高”)

  (2)本行“二抵”:原贷款为深圳房贷或者经营贷,且供款半年以上;

  (3)他行“二抵”,且供款半年以上;原抵押贷+本笔不超过房产指导价7成;加按部分最高1000万。(利率调整为4.35%)

  1.他行所有抵押贷客户(包括经营贷,消费贷和房贷)都可以在我行办理二次抵押业务。2.二押客户抵押人可以是直系亲属或者是兄弟姐妹(兄弟姐妹要求要参与公司经营)

  审批方式:

  一:住宅最高评估指导价的70%;商住,评估指导价的50%,(房产需具备厨房卫生间等居住功能配套);

  二:评估公司接受 世联 戴德 同致诚 ;

  三:额度单笔金额不超700万元,最高额度1000万;

  四:审批时间:从签约补齐资料下户考察日开始数,审批出批复意见时间快是7个工作日,稍慢是10个工作日。

  近半年对公流水(对公流水较少可沟通);500万以内其他条件好的客户可沟通。

  产品信息:

  一:贷款期限:3年

  二:贷款利息:个人经营贷款3年期年化3.7%(二押3.95%)

  三:单笔额度最高1000万元

  四:还款方式:

  先息后本,每年过桥

  按月付息,每月还千分之一本金

  五:收款方式:可以个人收款,贷款金额超300万的,需要公司有经营流水+有纳税且不为0+公司社保人数≥3人。

  公司贷款要求在本行开设的对公户收款(真实经营),个人经营贷无要求

  六:无罚息,供满6个月可还

  征信要求:

  不能有3.不能有小额,征信查询一个月不超5次,负债不超70%

  公司资料收取:

  1、身份证复印件(夫妻),房产证复印件,户口本复印件(户主页及客户本人页,已婚提供配偶页;),婚姻证明(结婚证,离婚证,离婚协议)半年个人流水;营业执照正副本,租赁合同;公章,财务章,私章;

  最强优势:

  1、利息低,还款方式灵活

  2、第三方个人收款

  3、可以跨行二抵

  4、方式灵活,除空壳公司外,其他瑕疵可沟通


本文链接:https://www.haokaibj.cn/post/13.html

广州银行房产抵押贷款

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