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广州房产抵押贷款_广州房抵:一文讲清房产抵押贷款中的“一抵”“二抵”

刘经理7个月前516

最近经常接到客户电话,咨询贷款事宜。在这个过程中,很多客户询问:“什么是一抵和二抵,有啥区别?”

简单来区别就是,一抵:以房贷为例,申请人按揭贷款购房,没有全款,可称为“一抵”;申请人在“一抵”还未结清贷款的情况下,再次办理抵押贷款,称为“二抵”。

简单理解下:一抵就是全款房抵押贷款,二抵就是未结清贷款的正在抵押状态的房产再次办理抵押贷款。


区别一:可贷额度不同

一抵:可贷额度最高一般是房屋估价的8成左右;二抵:要评估房屋的剩余可贷额度,需要扣除未还完的本金部分。

比如一套200万的房子,一抵最高可以贷款200*0.8=160万,假如这套房子是按揭贷款的,目前有100万房贷没还,那可贷额度就是200*0.8-100=60万。

区别二:可选择的贷款机构不同

一抵:可选择的范围很广;二抵:只有少数银行可以办理,符合办理条件的原贷款银行可以办理。

区别三:利率不同

目前房屋一抵的利率:3.5%-6%左右;目前二抵的利率:一般6%-9%。

银行抵押贷款相对于其他贷款业务来说,贷款利率低是一大优势,但是二次抵押贷款利率会比一抵高不少,因为银行需要规避放贷风险。

当然也有利率低的二抵产品,比如某行二抵年化3点几,只做按揭在本行的二抵。

区别四:还款年限不同

一抵:最长20年左右;二抵:一般3-10年左右。

有些人为了拿到更低息、更长年限的贷款,会选择将未结清贷款的抵押物进行过桥垫资,结清贷款后再来办理一抵产品。


二抵办理有哪些注意事项?

1、误区:

很多人会把第二套房子的抵押贷款和房屋二次抵押贷款搞混,二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款;二抵的抵押物,可以是首套房或后面买的房子。

2、房子要有足够的剩余价值:

如果你的房子是200万,还有100万的贷款未结清,可办理的二抵余值就是200x0.8-100=60万元。

只要你的房子符合二抵申请条件,且有剩余的抵押价值,就可以申请办理。

3、买房按揭贷款的还款时长:

如果一抵是按揭贷,有些银行会对按揭的时间有要求,刚贷款买的房子不能马上办理二抵业务,但这种情况可以寻求其他专业助贷机构进行办理。

本文链接:https://www.haokaibj.cn/post/2598.html

广州房产二次抵押贷款

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