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广州房产抵押贷款,私人房产抵押流程

赵经理6个月前504

广州房产抵押贷款,私人房产抵押流程


民间抵押贷款的流程是:借款人在申请贷款并提交相关材料、房屋评估、签订抵押贷款合同、公证、办理房屋抵押证明、完成上述手续后,即可贷款。私有房产抵押流程呢?


一、私人房地产抵押程序


(1)提交的材料(除说明外,其他所有材料必须提供原件):


1.房地产抵押登记申请表


2.房屋所有权证和房屋共有权证。


3.国有土地使用证(验原件,领复印件一份);抵押权人为单位的,应当提交《营业执照》;


4.文件搜索结果的证明


5.抵押合同和担保主合同变更抵押登记的,须提交房屋他项权利证书和抵押合同或协议变更证明。


6.抵押当事人的身份证明(验原件,领复印件);


7.受托人的授权委托书和身份证明(验原件,收复印件。委托书必须有委托事项、法定代表人签名和单位公章)


8.双方的房地产估价结果证明或价值确认证明。9.以私有财产进行房改抵押的,应当提交抵押人的有效婚姻证明,夫妻双方应当到场;


(2)程序:


申请、受理、审核、登记、发证。


(3)办理时限:


受理次日起1个工作日。


(4)收费依据和标准:


房屋登记管理中心:发改价格[2008]924号登记费:房屋80元/套;非住房550元/件造价:10元/本印花税:5元/本,房产档案;档案查询服务费:50元/档案证明费:10元/档案保护费:0.05元/页;文件复印费用:A4纸:0.3元/页;A3: 0.6元/页。


(5)抵押注销关系终止时,抵押当事人应当自终止之日起15日内,持下列资料到原登记机关办理抵押注销登记手续。


二、住房抵押贷款需要什么条件?

办理按揭贷款时,购房者只有满足以下条件才能获得贷款:


第一,必须是具有独立民事行为能力的自然人。工作不满18周或有一定精神缺陷的人不能申请银行按揭贷款。


第二,你必须有合法的身份证明,可以是身份证,也可以是其他能证明你身份的有效证明。


第三,你要有一定的财产可以抵押,包括房屋、车辆等。但是抵押之后,业主就拥有了,使用权也就属于你了,就没必要把房产交付给银行了。


第四,双方要签订贷款抵押协议。如果没有约定,双方的口头承诺就没有法律效力。


以上就是关于商品房按揭贷款需要具备的条件和流程。一般来说,购买的房屋用于抵押,银行是可以接受的。如果不想抵押即将购买的商品房,可以抵押之前的房产,银行是可以接受的。


除此之外,需要注意的是,房子的抵押期限最长不能超过30年,不足30年期限内只能贷30年以上的部分不受法律保护。


抵押合同一般包括以下条款:


(1)有担保债权人权利的类型和数额;


(2)债务人履行债务的期限;


(3)抵押物的名称和数量;


(4)担保的范围。"


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